Comprar piso barato en Bilbao

Ya sabes que comprar una vivienda en Bilbao es una decisión que no se debe tomar a la ligera. Comprar un piso a buen precio en Bilbao conlleva un desembolso muy importante y es una decisión que necesita tomarse con seguridad y hacerlo siempre bajo un asesoramiento adecuado.

En Bilbocasa te damos estas 5 razones para que confíes la compra de tu piso al mejor precio con nosotros.
 

1. Conocemos Bilbao

Somos la inmobiliaria de Bilbao y conocemos de primera mano la venta de pisos en la villa. Nuestro amplio conocimiento del mercado de viviendas bilbaino, es nuestra principal garantía. Como potencial comprador te daremos información detallada de cada piso a la venta en Bilbao. Así, damos un servicio individualizado, atendiendo personalmente a tus necesidades como comprador.

  2. Negociación

Nuestros agentes inmobiliarios saben y conocen a ambas partes. Sabemos si el vendedor puede bajar el precio de venta del piso en Bilbao y hasta donde puede llegar el comprador. La experiencia de nuestros asesores hacen que la negociación sea más fluida y menos incómoda para ambas partes. 

3. Visita solo pisos de interés. 

La primera visita a nuestras oficinas sirve para conocer lo que buscas y necesitas a la hora de comprar un piso en Bilbao. Con ello, realizamos una primera criba y planificamos solo visitas a pisos de venta en Bilbao que realmente merezcan la pena, ya que son viviendas adaptadas a los criterios de búsqueda. 

4. Hipoteca

Según un estudio de Idealista, las personas que viven en Euskadi necesitan tener un ahorro de 65.000 para comprar una vivienda. Bajo esta base, y conociendo el perfil financiero de los compradores, podemos saber si la solicitud de la hipoteca va a ser aceptada o no. Además, podemos aclarar dudas a este respecto.

5. Trámites legales. 

Hay documentos con el Registro de la Propiedad, el certificado energético de la vivienda, demostrar que el vendedor está al día de sus pagos, la redacción del contrato de compraventa, la escritura pública o la liquidación de impuestos de los que nos ocupamos para tu mayor seguridad y tranquilidad.

Baja de precio

Ref: 12370

VENTA: 45.700€ antes 48.000€

Baja de precio

Ref: 19208

VENTA: 40.000€

Baja de precio

Ref: 19206

VENTA: 192.000€

Baja de precio

Ref: 11681

ALQUILER: 1.350€

Baja de precio

Ref: 8785

ALQUILER: 145€ antes 150€

Baja de precio

Ref: 19204

VENTA: 374.000€

Baja de precio

Ref: 19203

ALQUILER: 2.500€

Baja de precio

Ref: 16306

VENTA: 75.000€

Baja de precio

Ref: 10843

VENTA: 149.900€ antes 165.000€

Ref: 19209

VENTA: 195.000€

Ref: 19208

VENTA: 40.000€

Ref: 19203

ALQUILER: 2.500€

Ref: 19204

VENTA: 374.000€

Ref: 19202

VENTA: 165.000€

Ref: 19200

VENTA: 225.000€

Ref: 19199

VENTA: 129.000€

Ref: 19193

VENTA: 135.000€

Ref: 19196

VENTA: 162.000€

Ref: 17657

VENTA: 595.000€

Ref: 17102

ALQUILER: 1.150€

Ref: 14309

VENTA: 330.000€

Ref: 18093

ALQUILER: 850€

Ref: 18118

VENTA: 330.000€

Ref: 19203

ALQUILER: 2.500€

Ref: 19195

ALQUILER: 850€

Ref: 19191

ALQUILER: 1.000€

Ref: 19187

ALQUILER: 600€

Ref: 19181

ALQUILER de Oficina en - Derio (Bizkaia)

  • 120.0m2
  • 1
  • Ascensor
  • Garaje

ALQUILER: 1.200€

Ref: 19172

ALQUILER: 650€

Ref: 19170

ALQUILER: 950€

Ref: 19168

ALQUILER: 550€

Ref: 19166

ALQUILER de Piso en Abando - Bilbao (Bizkaia)

  • 115.0m2
  • 2
  • 2
  • Ascensor
  • Garaje

ALQUILER: 1.800€

Comprar piso barato en Bilbao: gastos y trámites

 

A continuación te detallamos los trámites que conlleva comprar una casa en Bilbao. Es importante que sepas que los gastos asociados a la compra de una vivienda se sitúan en torno al 10-15% del valor total de la misma. 

 

Trámites de comprar mi casa en Bilbao

 

Información jurídica

Puedes ir al Registro de la Propiedad para saber la información jurídica acerca de la vivienda de Bilbao. De esta forma podrás saber si la casa tiene cargas asociadas, como una hipoteca o si está embargada. Además, si te interesa puedes pedir un certificado de dominios y cargas, que tiene validez legal.

 

Situación legal

Desde el Ayuntamiento de Bilbao te podrán dar datos de si en un futuro tu vivienda se podrás ver afectada por un plan urbanístico futuro.

 

Escrituras

Es obligatorio, a la hora de adquirir tu vivienda en Bilbao escriturar la vivienda. Para ello debes acudir al notario. Sus honorarios están regulados por ley y son proporcionales al valor del inmueble.

 

Inscribir la vivienda e hipoteca

Tienes que inscribir en el Registro de la Propiedad la escritura de la vivienda y la de la hipoteca en caso de contratarla. El coste varía según el precio de la vivienda. Si tenemos en cuenta el Real Decreto 1427/1989 y su correspondiente Arancel de los Registradores de la Propiedad regulan los máximos a cobrar en diferentes escenarios:

Si el valor de la finca/inmueble no supera los 6.010,12€: 24,04€

Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste

Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000

Entre 60.101,22 y 150.253,03€: 0,75€ adicionales por cada 1.000

Entre 150.253,04 y 601.012,10€: 0,30€ adicionales para cada 1.000

Por superar por 601.012,10€: 0,20€ adicionales por cada 1.000

 

Catastro

No es obligatorio, pero aconsejable, cambiar el titular de la vivienda en el catastro del ayuntamiento de Bilbao, para abonar el IBI, que deberás pagar cuando ya seas propietario de la vivienda.

 

Dar de alta los suministros

Recuerda que debes cambiar la domiciliación de los suministros del inmueble, tales como agua, luz y gas. Para contratar la potencia necesaria, en el caso de la luz, tienes que verificar previamente que la instalación existente cumple la normativa legal vigente. En el caso del recibo de la comunidad, tienes que ponerte en contacto con el administrador para comunicarle el cambio de titularidad, además del número de cuenta al que quiere que se giren los recibos.

 

Analizados los trámites de comprar una casa en Bilbao, veamos ahora los gastos que supone la comprar de una vivienda en Bilbao.

 

Gastos de comprar mi casa en Bilbao

 

Reservar el piso en Bilbao

Si has visto un piso que te gusta en el buscador de Bilbocasa te recomendamos que lo primero que hagas es reservarla. ¿Cómo?, pues realizando una paga y señal para que te la reserven. No te preocupes, porque la cantidad no tiene que ser muy elevada. Y sin aún así no puedes dejar una señal, en Bilbocasa te redactamos un precontrato de compraventa, donde se detallen todos los datos sobre el inmueble y el procedimiento de pagos pactado con el vendedor. Otra opción es firmar el contrato de arras, que está regulado en el Código Civil y también sirve para que te reserven la vivienda.  Pero en este caso si que hay una cantidad “alta” a abonar. Se trata de entre un 5 y un 15 % del valor de la vivienda. No te preocupes porque luego se descuenta del precio del piso. Esta opción es más “fiable” porque compromete a las dos partes: comprador y vendedor. Un contrapunto es que aunque puedas rescindirlo, perderás el dinero y si lo rescinde el vendedor, deberá pagarte el doble de lo que has puesto.

 

Tasar la vivienda



Ya sabemos que, a veces, la vivienda cuesta algo más de su valor real. Antes de pedir la hipoteca se debe tasar para el cálculo real de la misma. La tasación establecer su precio según el mercado actual y lo realiza un tasador oficial. El precio de este servicio está entre 250 y 350 euros.

 

Elegir la hipoteca 

Está claro que a no ser que dispongas de la totalidad del precio de la vivienda tienes que hipotecarte. Elegir la hipoteca que más te convenga para financiar la compra es una trabajo díficil pero no imposible. Si no quieres pillarte los dedos, recuerda que el Banco de España recomienda que el importe mensual de la hipoteca no supere el 30% de tus ingresos. Si ya tienes elegida la hipotecas tienes que sumar un gasto más... La formalización del contrato de la hipoteca. Este contrato genera un Acto Jurídico Documentado (AJD) que cuesta un 1% de la cantidad escriturada, la cantidad que solicitas al banco.

 

Segunda vivienda: Impuesto de transmisiones

Si se trata de vivienda de segunda mano, pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Bizkaia cuesta entre un 7%, 4% o 2,5% dependiendo del tipo de bien transmitido, aquí está el cuadro resumen.

 

Vivienda nueva: IVA

Si la vivienda es nueva, debes pagar el IVA: un 10 % del valor escriturado si la vivienda es de carácter general o un 4 % si la vivienda es protegida.

 

Suministros:

Es necesario cambiar el titular de los contadores de luz, agua y gas, tanto si se compra como si se alquila. Una vez que seas propietario debes pagar los

 

Impuestos municipales:

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que anual y oscila entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral de la vivienda; y el de basuras.

 

Recuerda que cualquier duda que tengas desde Bilbocasa te ayudamos sin compromiso. Puedes ponerte en contacto por mail.

En Bilbocasa te ayudamos con todos los trámites que necesites, solo tienes que consultarnos y unos de nuestros agentes te guiará en cada uno de los puntos que necesites para hacer efectiva tu compra de vivienda en Bilbao.

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